新竹時事|銀行房貸|〈房產〉捷運題材醱酵 新北鶯歌、三峽入列北台灣新建案10大強漲區 | Anue鉅亨 - 台灣房市

《平均地權條例》修正案內容最早在 2021 年 12 月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？市調機構統計，修法公布後一年間，北台灣新建案房價漲幅前 10 大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過 2 成，新北區域內的鶯歌、三峽入榜。

住展企研室經理成采錡指出，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價 5 字頭新案。

北台灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，成為榜單中較特別的區域。

鶯歌新建案房價由原先的每坪 25.9 萬元漲至 33.2 萬元，年漲幅約 28.2%，排在第七；三峽新建案房價從每坪 28.1 萬元跳升至 36 萬元，年漲幅約 28.1%，排在第八。

成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區（鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區）近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。

且儘管房價已見到 3 字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。

依統計顯示，新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。

北區以區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價年漲幅約 42.3%，位居前三。

位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，年漲幅約 34.8％，排在第五。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到 3 字頭，究其原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。

其中漲幅最狂的，當屬寶山，受台積電 (2330-TW) 擴廠及造鎮案開賣影響，新建案房價年漲幅達 83.9%，稱霸北台灣。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5109198

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一、政府配套措施1.減少二胎房屋的政府配套支持：政府應定期檢查二胎房屋的銷售情況，並根據市場情況發布較低的二胎房屋配套支持政策。2.提高稅收政策：政府可以提高二胎房屋的稅收政策，以減少投資者對二胎房屋的購買欲望。3.提高房地產開發商的風險管理能力：政府應加強對開發商的風險管理能力，以穩定二胎房屋的供應。4.行政限制：政府可以通過行政限制來控制二胎房屋的供應，以穩定房屋價格。二、市場措施1.提高房地產供應：開發商應加大對二胎房屋的投資，以提高房地產供應量。2.改善房屋的質量：開發商應加大對二胎房屋質量的投資，以提高二胎房屋的競爭力。3.建立穩定的貸款政策：開發商應建立穩定的貸款政策，以提高貸款額度和利率，促進二胎房屋的投資。4.提供優惠政策：開發商應提供一些優惠政策，以吸引更多的買家，從而穩定二胎房屋的供應和需求。

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陽五舅是一位住在彰化的中年男性他常常憂慮著他的家庭財務狀況。

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為了籌募更多的資金他花了大量的心力研究不同的借款機構最後選擇了彰化汽車借款他認為這個機構提供的利率最低而且有給予他寬限期限和高額貸款因此他毫不猶豫地決定去彰化汽車借款。

經過一番努力他終於辦理完所有手續而且還得到了貸款。

他期許著有了這筆貸款家庭的財務狀況將會大有改善。

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在經濟和社會的轉變下二胎貸款的需求不斷上升為滿足個人經濟需求許多家庭決定透過二胎貸款來支付較高的家庭開銷。

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研究發現鄂六舅在申辦二胎貸款時面臨了許多挑戰包括不清楚貸款政策和條件、貸款放款速度緩慢等。

此外他還發現不同的銀行對於申辦二胎貸款的標準和要求也有所不同因此他建議新北市土城區的家庭在申辦二胎貸款時應當詳細了解不同銀行的政策和條件以便能夠做出更明智的決定。

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